UngHeim ferdig og solgt, med sjøutsikt over Hemnefjorden byggetrinn I Heim kommune

I mange distriktskommuner er boligprisene lavere enn kostnadene ved å bygge nytt. Konsekvensene av dette er flere: 

• boligeiere får ikke tilbake alle pengene sine hvis de selger boligen sin 
• noen boliger blir stående tomme og blir ikke vedlikeholdt fordi det ikke lønner seg
• det er vanskelig å få utbyggere til å investere i kommunene det gjelder 

I tillegg er det mange boligeiere som ikke ønsker å selge barndomshjemmet sitt etter at foreldrene har gått bort. 

– Summen av dette gjør at det er veldig få boliger på markedet i distriktskommunene. Dette er også et problem for sentrumsutviklingen siden det ikke stimuleres til bygging og aktivitet i sentrum, sier prosjektleder for Boligutvikling i distriktene i Innlandet, Ellen Klaveness og legger til:

– Tregt boligmarked gjør det enda vanskeligere for kommunene å få rekruttert arbeidskraft, da potensielle arbeidstagere ikke finner et sted å bosette seg.

Henger sammen med folketallsnedgang og folkehelse

Distriktskommunene løfter nå boligmangel som en av de største utfordringene de har. Prosjektet Boligutvikling i distriktskommunene i Innlandet skal hjelpe kommunene til å jobbe bedre sammen, utvikle nye løsninger og utforme innspill til ny politikkutforming.  

Prosjektet er et samarbeid mellom Innlandet fylkeskommune, Statsforvalteren i Innlandet og Husbanken, og er finansiert av statlige regionale utviklingsmidler.

– Boligmangel henger sammen med, og forsterker, problemer med folketallsnedgang. Derfor er dette et svært viktig tema å jobbe med, sier Klaveness videre.

I tillegg er gode og trygge boforhold sterkt koblet til folkehelse, uansett hvilken fase av livet man befinner seg i.

Nye boligkonsepter slår an

Heim kommune i Trøndelag vant Boligprisen 2025. De har jobbet målrettet med boligutvikling i flere år og har utviklet en rekke konsepter, inkluder UngHeim, GammelHeim, ToHeim og HybelHeim. Kommunen bygger boligene i samarbeid med private utbyggere. For eksempel i UngHeim har kommunen tatt i bruk en løsning med materialpakke for carport regnet med i egenkapitalen, som sterkt har redusert behovet for egenkapital hos kjøperen.

Prosjektet Boligutvikling i distriktskommunene i Innlandet har vært på studietur for å lære mer om hva som er gjort i Trøndelags-kommunen. Der fikk de se et stort mangfold av forskjellige byggeprosjekter.

– De har bygget en rekke boliger og vi var på befaring på flere av dem. I den første runden bygget de fem boliger med en opsjon på fem til. Resultatet var fem solgte enheter og 19 personer på venteliste. Nå holder de på med en ny og større utbygging, forteller Klaveness entusiastisk.

Veien videre i Innlandet

Heim kommune bruker et godt samarbeidsklima mellom administrasjon og politikk, til å teste ut nye boligkonsept ved å bygge forskjellige typer boliger i flere deler av kommunen. 

– Vi jobber videre med hvordan vi kan omsette lærdommer fra turen til praksis hos kommunene i Innlandet, og kommunene vil finne stedsspesifikke forutsetninger som kan gjøre det vanskeligere eller enklere å ta i bruk de samme løsningene. Som en følge av studieturen er det tatt opp en rekke utfordringer felles for kommunene, som vi tar videre og bruker som temaer for samlinger i 2026.

– Vi håper studieturen gjør at kommunene tenker ut nye løsninger som de selv kan etablere i egen kommune, avslutter Klaveness.